房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终669号

依法成立的合同，受法律保护。圣雅公司与香逸公司的租赁合同于2019年11月30日到期终止，香逸公司应当按照2019年12月21日签订的协议履行返还房屋的义务。但是，香逸公司并未在约定的2020年1月20日前将房屋返还给圣雅公司，故圣雅公司主张要求香逸公司支付2019年12月1日-2020年1月20日的房屋占用费、物业管理费及所欠的水、电费56，048元之诉讼请求，应予支持。香逸公司认为圣雅公司应当免除2020年1月1日至1月20日的租金的主张，一审法院不予采纳。自2019年12月21日签订协议起到约定的搬离日2020年1月20日，香逸公司有充足的时间准备搬迁，香逸公司称其因圣雅公司1月20日停电而导致其未能搬迁的陈述，显然不符合客观事实。另外，本市在2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应机制，但香逸公司本应在2020年1月20日之前完成搬迁事宜，故香逸公司主张其受到疫情影响而未搬迁的抗辩意见，一审法院亦不予采纳。在香逸公司未按约返还房屋的情况下，圣雅公司依照双方约定处理房屋内物品，所产生的清场人工费应当由香逸公司承担。香逸公司在未履行协议约定的搬迁义务的情况下，要求圣雅公

依法成立的合同，受法律保护。圣雅公司与香逸公司的租赁合同于2019年11月30日到期终止，香逸公司应当按照2019年12月21日签订的协议履行返还房屋的义务。但是，香逸公司并未在约定的2020年1月20日前将房屋返还给圣雅公司，故圣雅公司主张要求香逸公司支付2019年12月1日-2020年1月20日的房屋占用费、物业管理费及所欠的水、电费56，048元之诉讼请求，应予支持。香逸公司认为圣雅公司应当免除2020年1月1日至1月20日的租金的主张，一审法院不予采纳。自2019年12月21日签订协议起到约定的搬离日2020年1月20日，香逸公司有充足的时间准备搬迁，香逸公司称其因圣雅公司1月20日停

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终669号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海香逸餐饮有限公司，住所地上海市杨浦区长阳路****。法定代表人：渠慎永，经理。上诉人（原审被告）：渠慎永，男，1973年1月6日出生，汉族，住江苏省丰县。上诉人（原审被告）：沙一，男，1976年1月26日出生，汉族，住上海市普陀区。三上诉人的共同委托诉讼代理人：张毅，上海国年律师事务所律师。被上……