商品房销售合同纠纷 （2017）苏02民终881号

双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，也不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按约履行各自的义务。关于合同是否解除，东方公司未在合同约定的2012年12月31日前交房，该房屋实际为2013年7月22日竣工，同年8月办理了两证，至此符合交付条件和过户条件，东方公司逾期未交付超过合同约定的90日，应承担违约责任，支付双方约定的违约金372400元。但甬金公司在超过一年后再次支付购房款1000000元，未提出解除合同，故现其主张解除合同，不予支持，合同应当继续履行，根据合同约定，房屋交付前，甬金公司应当支付2448090元，现甬金公司仅支付了1000000元，东方公司要求甬金公司支付剩余购房款1448090元并支付违约金372400元符合事实及法律规定，对此予以支持，东方公司要求的实际损失超过违约金部分，经计算未超过违约金，故不予支持。东方公司要求甬金公司支付最后的1000000元，该款项应当在办理过户手续后支付，现付款条件未成就，故不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十

双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，也不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按约履行各自的义务。关于合同是否解除，东方公司未在合同约定的2012年12月31日前交房，该房屋实际为2013年7月22日竣工，同年8月办理了两证，至此符合交付条件和过户条件，东方公司逾期未交付超过合同约定的90日，应承担违约责任，支付双方约定的违约金372400元。但甬金公司在超过一年后再次支付购房款1000000元，未提出解除合同，故现其主张解除合同，不予支持，合同应当继续履行，根据合同约定，房屋交付前，甬金公司应当支付2448090元，现甬金公司仅支付了1000000元，东方公司要

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终881号上诉人（原审原告、反诉被告）：江苏甬金金属科技有限公司，住所地江苏省南通高新技术产业开发区鹏程大道999号。法定代表人：虞辰杰,该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈思宇，北京观韬中茂律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏东方钢材城有限公司,住所地江苏省无锡市锡山区东北塘镇正阳村。法定代表人：吴坚,该公司董事长。委托……