房屋租赁合同纠纷 （2016）宁05民终395号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照合同约定及时支付租金及合同约定的其他费用。刘卫新与庆丰公司签订房屋租赁合同后，刘卫新按约向庆丰公司履行交付出租房屋的义务，庆丰公司向刘卫新支付了第一年的租金，但截至租赁第一年到期后，庆丰公司拒绝交纳物业费。依据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，庆丰公司不按约交纳涉案房屋物业费的行为已经构成违约，刘卫新主张庆丰公司按约承担30%的违约金，符合法律规定，依法予以支持。庆丰公司辩称其不应承担未使用期间的物业费，故拒绝按约向刘卫新及物业公司交纳第一年的物业费，依据《合同法》第六十一条之规定，因庆丰公司自2014年10月2日就开始使用涉案房屋，且双方明确约定使用期限为2年，双方虽然对如何支付物业费的方式未做明确约定，但庆丰公司作为实际使用人，在双方未达成补充协议的情况下，应当按照交易习惯及时向物业公司交纳物业费，故庆丰公司辩称意见，与法律规定不符，不予采纳。对于刘卫新向庆丰公司主张涉案房屋的物业费，因刘卫新至

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照合同约定及时支付租金及合同约定的其他费用。刘卫新与庆丰公司签订房屋租赁合同后，刘卫新按约向庆丰公司履行交付出租房屋的义务，庆丰公司向刘卫新支付了第一年的租金，但截至租赁第一年到期后，庆丰公司拒绝交纳物业费。依据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，庆丰公司不按约交纳涉案房屋物业费的行为已经构成违约，刘卫新主张庆丰公司按约承担30%的违约金，符合法律规定，依法予以支持。庆丰公司辩称其不应承担未使用期间的物业费，故

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁05民终395号上诉人（原审原告、反诉被告）刘卫新，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托代理人刘潜，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区，系刘卫新之子。代理权限为特别授权代理。上诉人（原审被告、反诉原告）中宁县庆丰商贸有限公司。住所地：宁夏回族自治区中宁县。法定代表人郑宏波，系该公司总经理。上诉人刘卫新与上诉人中宁县庆丰商贸有限公司……