房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终6066号

根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中涉案房屋由第三人李晋琳单独所有，被告晋姬在签订合同时未取得第三人李晋琳授权，合同签订后未经李晋琳追认，且李晋琳明确表示不同意出售该房屋，故该《定金收付合同》应为无效合同。合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，现因被告晋姬无权处分涉案房屋导致合同无效，应当按照合同约定的争议解决条款履行义务，故对原告要求被告双倍返还定金，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十八条、第五十七条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、确认原告刘丽与被告晋姬于2018年8月29日签订的《定金收付合同》无效；二、第三人山东中大房产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘丽定金20000元；三、被告晋姬于本判决生效后十日内赔偿原告刘丽定金20000元；四、驳回原告刘丽其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之

根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中涉案房屋由第三人李晋琳单独所有，被告晋姬在签订合同时未取得第三人李晋琳授权，合同签订后未经李晋琳追认，且李晋琳明确表示不同意出售该房屋，故该《定金收付合同》应为无效合同。合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，现因被告晋姬无权处分涉案房屋导致合同无效，应当按照合同约定的争议解决条款履行义务，故对原告要求被告双倍返还定金，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十八条、第五十七条、第六十条，

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终6066号 上诉人（原审被告）：晋姬，女，1975年6月29日生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：颜丙虎，山东隆泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘丽，女，1984年12月8日生，汉族，住山东省郯城县。 委托诉讼代理人：赵玉琦，山东铭星律师事务所律师。 原审第三人：山东中大房产经纪有限公司，住所地临沂市罗庄区罗庄街……