房屋租赁合同纠纷 （2019）苏02民终130号

大桥公司与家具馆签订的房屋租赁协议无法定无效情形，应认定为合法有效。合同有效成立后，双方均应按约履行各自的义务。现房屋租赁期间已到期，家具馆既未按约支付租金，也未搬离涉案房屋，已属违约，大桥公司有权要求家具馆搬离房屋，支付剩余租金及占有其间使用费，并要求家具馆承担违约责任。关于家具馆、顾金满提出的又支付了3万元租金的抗辩，因其未提供证据予以佐证，大桥公司也不认可，故该抗辩依据不足，法院不予采信。故剩余租金金额应为3万元+65000元+7万元合计165000元。关于双方争议的大桥公司的债务纠纷对于家具馆的经营有无实际影响的问题，法院认为，根据现有证据，仅能证明大桥公司涉诉过程中，相关法院要求在建大楼内施工作业单位和人员立即停止施工作业，并未要求家具馆停止营业或搬离现场，家具馆、顾金满也未提供其他证据证明法院对大桥公司采取的其他措施对其经营活动产生了实际的影响，故该抗辩的依据不足，法院也不予采信。顾金满系家具馆的经营者，应承担相应的责任。综上所述，大桥公司在本案中的诉讼请求部分合法有据，法院依法予以部分支持。一审法院判决：一、家具馆应于判决发生法律效力之日起十日内向大桥公司支付剩余租金16

大桥公司与家具馆签订的房屋租赁协议无法定无效情形，应认定为合法有效。合同有效成立后，双方均应按约履行各自的义务。现房屋租赁期间已到期，家具馆既未按约支付租金，也未搬离涉案房屋，已属违约，大桥公司有权要求家具馆搬离房屋，支付剩余租金及占有其间使用费，并要求家具馆承担违约责任。关于家具馆、顾金满提出的又支付了3万元租金的抗辩，因其未提供证据予以佐证，大桥公司也不认可，故该抗辩依据不足，法院不予采信。故剩余租金金额应为3万元+65000元+7万元合计165000元。关于双方争议的大桥公司的债务纠纷对于家具馆的经营有无实际影响的问题，法院认为，根据现有证据，仅能证明大桥公司涉诉过程中，相关法院要求在建

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终130号上诉人（原审被告）：江阴市金玉满堂红木家具馆，住所地江阴市滨江开发区砂山路**。经营者：顾金满，男，1965年6月1日生，汉族，住江阴市。上诉人（原审被告）：顾金满，男，1965年6月1日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：庞明珠（受江阴市金玉满堂红木家具馆、顾金满共同委托），广东维强（江阴）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李……