农村土地承包合同纠纷 （2016）云03民终1372号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，陶文清、陶某经玉光五组同意将涉案土地转包给富鸿公司，陶文清收取了相应的转包费，并约定玉光五组与陶文清、陶某于2006年3月25日签订的合同条款不变继续生效到合同期满，富鸿公司按照该合同的规定履行自己的权利及义务。富鸿公司在使用承包土地过程中，因承包土地被政府征收，致使合同目的不能实现，其有权要求解除合同，故富鸿公司要求解除合同的主张成立，予以支持。富鸿公司要求陶文清、陶某返还支付的转包费576800元的主张，按合同约定在承包使用期限内如果政府规划征用时，按实际使用年计算，应退还承包方未使用年限的承包费，故陶文清应退还富鸿公司未使用年限的承包费，对该诉请予以部分支持。因转包费系由陶文清收取，故陶某不承担返还承包费的责任。富鸿公司对涉案土地的实际使用年限，根据合同履行情况，应确定为合同解除之时，故陶文

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，陶文清、陶某经玉光五组同意将涉案土地转包给富鸿公司，陶文清收取了相应的转包费，并约定玉光五组与陶文清、陶某于2006年3月25日签订的合同条款不变继续生效到合同期满，富鸿公司按照该合同的规定履行自己的权利及义务。富鸿公司在使用承包土地过程中，因承包土地被政府征收，致使合同目的不能实现，其有权要求解除合同，

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云03民终1372号上诉人（原审被告）陶文清，男，汉族，1943年12月23日生，麒麟区人，中专文化，退休工人，住曲靖市麒麟区。委托代理人王河、陈文祥，云南王河律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）曲靖市富鸿建材有限责任公司。企业注册号：530300100000459。法定代表人刘光富，公司经理。住所地：曲靖市火车站市农资公司麻黄化……