金融借款合同纠纷 （2019）云01执异528号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，本院于2016年8月26日查封涉案房产，案外人于2017年3月23日与被执行人昆明兆丰房地产开发有限公司签订《认购协议书》，案外人认购房产时间显然在本院查封之后，因此其所提异议无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：驳回李锦的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向昆明市中级人民法院提起诉讼。审 判 长 周西昆审 判 员 杨兴灿审 判 员 刘 静二〇一九年十月十日法官助理李兴洪书记员代 媛
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，本院于2016年8月26日查封涉案房产，案外人于2017年3月23日与被执行人昆明兆丰房地产开发有限公司签订《认购协议书》，案外人认购房产时间显然在本院查封之后，因此其所提异议无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云01执异528号案外人：李锦，男，1980年1月26日出生，汉族，住昆明市官渡区。申请执行人：中国农业银行股份有限公司昆明官渡区支行。住所：昆明市关上中路193号。负责人：邱伟。被执行人：云南骏之杰经贸有限公司。住所：昆明市拓东路45号世博大厦26楼2617室。法定代表人：罗杰。被执行人：昆明运腾商贸有限公司。住所：昆明市世纪俊园二期5幢80……