房屋买卖合同纠纷 （2021）皖04民终256号

本案的争议焦点为:1.本案合同的效力问题；2.双方签订的合同是否属于商品房预售合同范畴，本案是否适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定；3.本案惠利集团的行为是否属于产权欺诈，应否承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 关于争议焦点1，评判如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国城乡规划法》规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除

本案的争议焦点为:1.本案合同的效力问题；2.双方签订的合同是否属于商品房预售合同范畴，本案是否适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定；3.本案惠利集团的行为是否属于产权欺诈，应否承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 关于争议焦点1，评判如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终256号 上诉人（原审原告）：郁树建，男，1973年2月8日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：史军，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：淮南市惠利集团房地产有限责任公司，住所地安徽省淮南市舜耕西路,统一社会信用代码91340400150234355H。 法定代表人:廖长和,该公司董事长。 ……