房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终9051号

双方于2015年8月16日签订的《星光天地租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，该院予以确认。熊兵刚未按合同约定按时支付房屋租金，应承担继续履行的法律责任，故应按合同约定的房租标准向鑫天泉公司支付拖欠的租金。熊兵刚未按合同约定按时支付房屋租金且长期拖欠租金，构成违约，因此鑫天泉公司诉请解除合同合法有据，该院予以支持。按照合同约定，因熊兵刚违约导致合同解除，熊兵刚应根据实际使用天数缴纳租金、物业、水电等相关费用，并按该租赁年度月租金的4倍支付违约金且保证金不退，免租期的租金应补缴，因此，对于鑫天泉公司要求熊兵刚支付2015年8月16日至2019年2月28日拖欠的租金1480702.8元（鑫天泉公司自愿扣除熊兵刚交纳的租金340856元、保证金95540元和装修押金20000元，尚欠租金1573829元，鑫天泉公司诉请为租金1480702.8元，其余部分视为鑫天泉公司自愿放弃），后续租金从2019年3月1日起按月租金47770元继续计算至合同实际解除之日（本判决生效之日）。鑫天泉公司诉请的违约金191080元，鉴于熊兵刚经营的饭店亏损且经营时间不长，损失较为惨重，一审法院综合考虑法理人情

双方于2015年8月16日签订的《星光天地租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，该院予以确认。熊兵刚未按合同约定按时支付房屋租金，应承担继续履行的法律责任，故应按合同约定的房租标准向鑫天泉公司支付拖欠的租金。熊兵刚未按合同约定按时支付房屋租金且长期拖欠租金，构成违约，因此鑫天泉公司诉请解除合同合法有据，该院予以支持。按照合同约定，因熊兵刚违约导致合同解除，熊兵刚应根据实际使用天数缴纳租金、物业、水电等相关费用，并按该租赁年度月租金的4倍支付违约金且保证金不退，免租期的租金应补缴，因此，对于鑫天泉公司要求熊兵刚支付2015年8月16日至2019年2月28日拖欠的租金1480702.8元（鑫天泉

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9051号上诉人（原审被告）：熊兵刚，男，1979年10月15日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：洪波，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：任莹，安徽华人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽鑫天泉置业投资集团有限公司，住所地安徽省合肥市肥东县撮镇镇合马路北侧105室,统一社会信用代码9134012255781……