房屋买卖合同纠纷 （2014）鞍民一终字第00170号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定按时全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第2款约定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告签订的商品房买卖合同约定的交付时间为2012年12月31日，但至庭审结束，被告仍未将约定的商品房交付原告且已逾期交房超过180天，已构成违约，原告可以依据约定解除合同，故对原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同，由被告返还购房款247，730元的诉讼请求该院予以支持。关于原告要求被告按银行贷款利率给付违约金一节，虽然双方在商品房买卖合同中约定违约金为房款总额的0.10%，但原告认为过低，要求增加。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定，本案原告的损失应按已付房款的银行贷款利率计算，故原、被告在合同中约定的违约金低于

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定按时全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第2款约定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告签订的商品房买卖合同约定的交付时间为2012年12月31日，但至庭审结束，被告仍未将约定的商品房交付原告且已逾期交房超过180天，已构成违约，原告可以依据约定解除合同，故对原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同，由被告返还购房款247，730元的诉讼请求该

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鞍民一终字第00170号上诉人（原审被告）：鞍山凯瑞房地产开发有限公司。法定代表人：叶者云，该公司董事长。委托代理人：＊＊＊，辽宁卫尊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：巴丽娜。原审原告巴丽娜与原审被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司（以下简称凯瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，鞍山市千山区人民法院于2013年11月13日作出（2013）鞍千二初字第1……