房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终875号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，三方签订的租赁协议书系当事人的真实意思表示，三方均应依约履行。根据协议书的约定，凯悦酒店公司应向马静支付2014年5月30日至2015年5月29日租赁费82560元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，三方在协议书中明确约定若凯悦酒店公司未按时支付租赁费，应按未支付租赁费日万分之一的标准计算违约金，马静请求自2014年5月30日至给付日按日向其支付租赁费日万分之一的违约金，不符合合同约定的违约金计算的起始日，违约金计算应从2015年5月30日起计算。对于以上两项费用高景置业公司承担连带付款责任。马静与高景置业公司、烟台力邦担保有限公司签订的担保合同是对高景置业公司担保责任的保证担保，该合同是双方的真实意思表示，合同双方均应依法履行，因烟台力邦担保有限公司已注销，担保责任由出资人隽朋海承担，因此马静请求隽朋海承担连带责任，应予支持。凯悦酒店公司主张其没有违约、不同意承担违约金、请求调整违约金等主张，依法不予支持。凯

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，三方签订的租赁协议书系当事人的真实意思表示，三方均应依约履行。根据协议书的约定，凯悦酒店公司应向马静支付2014年5月30日至2015年5月29日租赁费82560元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，三方在协议书中明确约定若凯悦酒店公司未按时支付租赁费，应按未支付租赁费日万分之一的标准计算违约金，马静请求自2014年5月30日至给付日按日向其支付租赁费日万分之一的违约金，不符合合同约定的违约金计算的起始日，违约金计算应

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁06民终875号上诉人（原审被告、反诉原告）：海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司。住所地：山东省海阳市滨海中路北、阳瑞路东。法定代表人：徐伟，该公司经理。委托代理人：孙华丛，山东息相通律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：马静，工人。原审被告：山东高景置业有限公司。住所地：山东省海阳市海怡国际大酒店辅楼。法定代表人：隽朋海，该公司经理……