房屋买卖合同纠纷 （2017）豫17民终644号

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设，农民集体所有的土地依法用于非农建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。本案中，杨国军、刘好从驻马店市驿城区东风办事处周庄村韩庄村民处购买土地，二人没有办理该土地用于宅基地的相关手续的情况下在该土地上建设房屋，并与孙富强签订房屋转让协议，将该房屋转让给孙富强，该协议违反法律的强制性规定，应为无效协议。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故孙富强要求杨国军返还购房款应予支持，同时，孙富强应将争议房屋返还给杨国军。因本案涉案房屋因政府征收被拆迁，该房屋属“不能返还或者没有必要返还的”财产，且该房屋因政府征收给予109948元补偿款，该款应由孙富强返还给杨国军，因该房屋价格为250000元，扣除补偿款109948元后，杨国军尚应返还孙富强款140052元。因杨国军与刘好系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设，农民集体所有的土地依法用于非农建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。本案中，杨国军、刘好从驻马店市驿城区东风办事处周庄村韩庄村民处购买土地，二人没有办理该土地用于宅基地的相关手续的情况下在该土地上建设房屋，并与孙富强签订房屋转让协议，将该房屋转让给孙富强，该协议违反法律的强制性规定，应为无效协议。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故孙富强要求杨国军返还购房款应予支持，同时，孙富强应将争议房屋返还给杨国军。因本案涉案房屋因政府征收被拆迁，该房屋属“

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫17民终644号上诉人（原审被告）：杨国军，男，1973年5月4日出生，汉族，住驻马店市驿城区。上诉人（原审被告）：刘好，女，1974年7月5日出生，汉族，住驻马店市驿城区，系杨国军之妻。二上诉人的委托诉讼代理人：范建军，河南同立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙富强，男，1979年11月13日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代……