（2018）陕05执异23号
裁判要旨
案外人杨陆刚于2014年9月25日在大荔县房产管理局办理了xx花园3号楼八套单元商品房的预购预告登记，至今未办理房屋所有权转移登记，该八套单元商品房权属仍在被执行人陕西百姓房地产开发有限公司名下，本院查封该套单元商品房符合法律规定。案外人杨陆刚认为其与被执行人陕西百姓房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，且办理了预购预告登记。但该商品房买卖合同的效力和预购预告登记的行政行为，在执行程序中不宜确认，应通过执行异议之诉和行政审判程序救济解决处理。故案外人杨陆刚的异议请求不能成立，应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条二款，第二十四条，第二十五条一款第(一)项之规定，裁定如下：驳回案外人杨陆刚的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，可在本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议诉讼。审判长 刘 丰审判员 鱼小强审判员 赵永春二〇一八年六月七日书记员 张雅莉 百度搜索“马 克 数 据 网”
摘要
案外人杨陆刚与申请执行人陕西建工第四建设集团有限公司、被执行人陕西百姓房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷执行异议一案执行裁定书
正文（节选）
陕西省渭南市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)陕05执异23号案外人：杨陆刚，男。委托代理人：康建宏，男。申请执行人:陕西建工第四建设集团有限公司。法定代表人：陈康健，该公司总经理。委托代理人：唐安平，男。被执行人：陕西百姓房地产开发有限公司。法定代表人:杨洋，该公司经理。本院依据已经发生法律效力的(2017)陕05民再字6号民事判决书，在执行申请执行人陕西建工第四建设集团有限公司与被执行……