（2018）陕05执异70号
裁判要旨
案外人柴华强虽然于2014年12月19日在大荔县房产管理部门办理了涉诉单元商品房的预购预告登记，但至今未办理房屋所有权转移登记，涉诉房屋权属仍在百姓公司名下，本院查封涉诉房屋符合法律规定。案外人柴华强认为其与百姓公司签订了商品房买卖合同，且办理了预购预告登记，但该商品房买卖合同的效力和预购预告登记的行政行为，在执行程序中不宜确认，应通过执行异议之诉和行政审判程序救济解决处理。故案外人柴华强的异议请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十五条第一款第一项规定，裁定如下：驳回柴华强的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长 鱼小强审判员 袁军隆审判员 赵永春二〇一八年九月三日书记员 苏 宁 来源：百度搜索“”
摘要
案外人柴华强与申请执行人陕西建工第四建设集团有限公司与被执行人陕西百姓房地产开发有限公司执行异议一案执行裁定书
正文（节选）
陕西省渭南市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)陕05执异70号案外人：柴华强，男。申请执行人:陕西建工第四建设集团有限公司。法定代表人：陈康健，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐安平，该公司项目部经理。被执行人：陕西百姓房地产开发有限公司。法定代表人:杨洋，该公司经理。在本院执行陕西建工第四建设集团有限公司（以下简称四建公司）与陕西百姓房地产开发有限公司（以下简称百姓公司）建设工程施工合同纠……