房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终2795号

孙传兰与哥伦公司签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，双方应当遵守合同的约定各自履行相应的义务。该商品房购销合同中明确了“如逾期超过90天，买受人同意不解除合同，自第九十一日起，违约金按买受人已付的房价款日万分之二计算。”故孙传兰无权依据约定解除合同。但哥伦公司并未根据合同约定取得交付备案证书，庭审中原审法院给予哥伦公司7日时间提交交付备案证书，但截止本案审理时，涉案房屋仍尚未取得交付备案证书，故孙传兰认为其合同目的无法实现要求解除合同，原审法院予以支持。孙传兰依约支付首付款，哥伦公司未能举证证明孙传兰未积极配合办理贷款手续支付房款，涉案房屋系期房，哥伦公司未能交付房屋系其自身并不具备交付条件，故对哥伦公司的该辩论意见，原审法院不予采纳。关于违约金，双方虽约定了逾期九十日的违约金计算为已付的房价款日万分之二计算，但前提是不解除合同时才适用，故原审法院仅支持孙传兰以已付房款为基数，按银行同期贷款利率计算自2015年7月30日起算至实际交付之日止。关于孙传兰支付给瑞庭网络技术（上海）有限公司的10000元，该10000元的团购合同系孙传兰与瑞庭公司所签，款项也支

孙传兰与哥伦公司签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，双方应当遵守合同的约定各自履行相应的义务。该商品房购销合同中明确了“如逾期超过90天，买受人同意不解除合同，自第九十一日起，违约金按买受人已付的房价款日万分之二计算。”故孙传兰无权依据约定解除合同。但哥伦公司并未根据合同约定取得交付备案证书，庭审中原审法院给予哥伦公司7日时间提交交付备案证书，但截止本案审理时，涉案房屋仍尚未取得交付备案证书，故孙传兰认为其合同目的无法实现要求解除合同，原审法院予以支持。孙传兰依约支付首付款，哥伦公司未能举证证明孙传兰未积极配合办理贷款手续支付房款，涉案房屋系期房，哥伦公司未能交付

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终2795号上诉人（原审原告）孙传兰。委托代理人宋晓鸣，上海都邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）江苏哥伦投资有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇兆丰路8号。法定代表人林道孟，该公司董事长。委托代理人林杰，江苏传承律师事务所律师。委托代理人谭伶俐，江苏传承律师事务所律师。上诉人孙传兰、江苏哥伦投资有限公司（以下简称哥伦公司）因房屋买卖合同……