房屋买卖合同纠纷 （2015）锡民终字第991号

根据相关法律规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。文博公司在与张丽萍、唐本肃签订《房产转让协议》时，向张丽萍、唐本肃出示了《联建合作协议》，张丽萍、唐本肃基于《联建合作协议》中载明的文博公司的共同建造人身份，有理由相信文博公司系涉案房屋的共同共有人之一，在此情况下，文博公司与张丽萍、唐本肃签订《房产转让协议》，文博公司当然应受该合同约束。同时，根据法律规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，文博公司与龙山合作社约定由文博公司代理龙山合作社全权负责房屋销售事宜，不论在文博公司与张丽萍、唐本肃签订《房产转让协议》时，龙山合作社是否知晓上述协定的签订事宜，均不影响龙山合作社与文博公司之间的委托关系，故文博公司与张丽萍、唐本肃签订《房产转让协议》时，系作为房屋的共同共有人及龙山合作社之代理人的双重身份，张丽萍、唐本肃在签订《房产转让协议》时看过《联建合作协议》、知晓龙山合作社委托文博公司销售房屋的事实，

根据相关法律规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。文博公司在与张丽萍、唐本肃签订《房产转让协议》时，向张丽萍、唐本肃出示了《联建合作协议》，张丽萍、唐本肃基于《联建合作协议》中载明的文博公司的共同建造人身份，有理由相信文博公司系涉案房屋的共同共有人之一，在此情况下，文博公司与张丽萍、唐本肃签订《房产转让协议》，文博公司当然应受该合同约束。同时，根据法律规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，文博公司与龙

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第991号上诉人（原审被告）无锡市滨湖区荣巷街道龙山股份经济合作社，住所无锡市荣巷龙山路38号。负责人荣明兴，该社社长。委托代理人华建清，无锡市滨湖区华宇法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）无锡文博投资集团有限公司，住所无锡市荣巷大池路8号。法定代表人赵小毛，该公司董事长。委托代理人华建清，无锡市滨湖区华宇法律服务所法律工作者。被上……