物业服务合同纠纷 （2015）饶中民一终字第538号

根据法律规定，开发商与深圳市万厦居业有限公司签订的《大红鹰·香溢云天社区服务合同》对全小区业主均有约束力。物业公司提供的物业管理服务包括房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、小区卫生的维护、小区安保等，上诉人史小炎在享受物业服务的同时理应根据物业管理服务合同的约定支付物业管理费，拒付物业管理费会对物业公司的正常运作及小区的正常管理造成影响，最终损害全体业主的共同利益。业主如认为被上诉人在物业服务中存在其他不当行为至其合法利益受损，可依法另行维权。上诉人史小炎以物业公司未协调开发商维修其房屋漏水问题作为拒付物业管理费的理由不充分，况且原审法院已酌定上诉人史小炎按应付物业管理费的80%交纳，故上诉人史小炎的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费438元，由上诉人史小炎负担。本判决为终审判决。审　判　长　　周立峰审　判　员　　徐志峰代理审判员　　汪　琴二〇一五年十月十五日书　记　员　　刘　欢

根据法律规定，开发商与深圳市万厦居业有限公司签订的《大红鹰·香溢云天社区服务合同》对全小区业主均有约束力。物业公司提供的物业管理服务包括房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、小区卫生的维护、小区安保等，上诉人史小炎在享受物业服务的同时理应根据物业管理服务合同的约定支付物业管理费，拒付物业管理费会对物业公司的正常运作及小区的正常管理造成影响，最终损害全体业主的共同利益。业主如认为被上诉人在物业服务中存在其他不当行为至其合法利益受损，可依法另行维权。上诉人史小炎以物业公司未协调开发商维修其房屋漏水问题作为拒付物业管理费的理由不充分，况且原审法院已酌定上诉人史小炎按应付物业

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）饶中民一终字第538号上诉人（原审被告）史小炎。委托代理人邬丽珍。委托代理人郑蕾。被上诉人（原审原告）深圳市万厦居业有限公司上饶分公司。委托代理人梁向忠，江西时空律师事务所律师。上诉人史小炎因与被上诉人深圳市万厦居业有限公司上饶分公司（以下简称万厦居业上饶分公司）物业服务合同纠纷一案，不服江西省上饶市信州区人民法院（2015）信民一初字第126……