项目转让合同纠纷 （2013）长民二初字第20号

1、原告金家良与鸿鑫公司签订的抵账协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。2、根据物权法第九条、第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应以登记为要件。由于金家良并未办理过户登记手续，因此，对于金家良请求法院确认诉争房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。3、由于长春市国土资源局已经于2010年6月8日针对争议房屋1123室颁发了受让人为金家良的国有土地使用权准予分割转让的书面凭证，且鸿鑫公司作为转让人在变更登记申请书中申请人栏处加盖了公章。因此，足以证明鸿鑫公司对将争议房屋转让给金家良的事实是清楚和认可的。本院对诉争房屋采取诉讼保全措施的时间是2011年7月19日，而金家良与鸿鑫公司签订抵账协议的时间是2007年11月28日，结合其他入住证据，可以构成证据链条，足以证明诉争房屋在2011年7月19日前，金家良已经实际占有使用至今，且没有证据能够证明金家良对未办理产权过户登记手续存在过错。而原告金家良系以抵账的方式支付了争议房屋对价，诉争房屋应属于最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要

1、原告金家良与鸿鑫公司签订的抵账协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。2、根据物权法第九条、第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应以登记为要件。由于金家良并未办理过户登记手续，因此，对于金家良请求法院确认诉争房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。3、由于长春市国土资源局已经于2010年6月8日针对争议房屋1123室颁发了受让人为金家良的国有土地使用权准予分割转让的书面凭证，且鸿鑫公司作为转让人在变更登记申请书中申请人栏处加盖了公章。因此，足以证明鸿鑫公司对将争议房屋转让给金家良的事实是清楚和认可的。本院对诉争房屋采取诉讼保全措施的时间是20

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）长民二初字第20号原告：金家良，男，1969年5月17日生，汉族，个体户，住长春市南关区。委托代理人：张辉，吉林华盟律师事务所律师。委托代理人：韩璐，吉林华盟律师事务所律师。被告：华兰德（广州）集团有限公司吉林分公司。住所：吉林省长春市同志街**号。负责人：吴秀丽，经理。委托代理人：韩轶瑶，吉林振开律师事务所律师。第三人：长春东禹房地产开发有限……