确认合同效力纠纷 （2017）内02民终560号

从李维跃持有的《住房证》及《住房部分产权证》看，李维跃享有对位于包头市昆都仑区阿尔丁大街10号街坊30栋45号房屋的使用和处分权能，王慧兵购买了李维跃所有的该房屋，李维跃收取了王慧兵的全部房款，王慧兵接收了李维跃交付的房屋及该房屋的相关证书材料等，并且实际居住使用至今已达11年之久，可见王慧兵与李维跃签订的《售房协议》是双方当事人的真实意思表示，且该协议早已履行完毕，故为有效协议。高三果现以不知情及铁路房屋不允许买卖为由主张《售房协议》无效，缺乏证据支持，不能对抗王慧兵依照该协议取得的对本案争议房屋的居住使用权，故对的诉讼请求，该院无法支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告高三果的诉讼请求。案件受理费100元，由高三果负担。二审经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，首先，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，王慧兵与李维跃签订《

从李维跃持有的《住房证》及《住房部分产权证》看，李维跃享有对位于包头市昆都仑区阿尔丁大街10号街坊30栋45号房屋的使用和处分权能，王慧兵购买了李维跃所有的该房屋，李维跃收取了王慧兵的全部房款，王慧兵接收了李维跃交付的房屋及该房屋的相关证书材料等，并且实际居住使用至今已达11年之久，可见王慧兵与李维跃签订的《售房协议》是双方当事人的真实意思表示，且该协议早已履行完毕，故为有效协议。高三果现以不知情及铁路房屋不允许买卖为由主张《售房协议》无效，缺乏证据支持，不能对抗王慧兵依照该协议取得的对本案争议房屋的居住使用权，故对的诉讼请求，该院无法支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条及《中

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内02民终560号上诉人（一审原告）：高三果，女，1970年4月1日出生，汉族，个体工商户住内蒙古包头市。委托诉讼代理人：卜振新，包头市昆都仑区“148”法律服务三所法律工作者。被上诉人（一审被告）：王慧兵，男，1979年3月21日出生，汉族。委托诉讼代理人：邓成和，男，1956年6月11日出生，汉族，包头市乌兰察布商会秘书长。委托诉讼代理人：刘长在……