房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10358号

根据现已查明的事实，罗浩梁于2020年5月28日通知罗镜军不再承租房屋，并于6月1日搬离房屋，罗镜军知悉上述情况后即提起本案诉讼，故双方租赁关系已于2020年6月1日解除。因新型冠状病毒××疫情发生，广东省于2020年1月23日决定启动重大突发公共卫生事件一级响应，涉诉商铺位于大沙头旧货市场，根据市场发出公告记载市场至3月25日复工，疫情对罗浩梁经营确有影响，继续按照原标准支付租金显失公平。但同时，突发疫情这一不可抗力因素并不直接导致罗镜军、罗浩梁之间的租赁合同目的无法实现，双方可充分协商、互谅互让，根据公平合理、等价有偿原则通过减免租金或延长租期等方式继续履行合同，共担风险，共渡难关。本案中，双方未能就租金减免达成一致，罗浩梁于2020年5月28日告知不再承租涉诉商铺，视为罗浩梁单方违约导致合同解除，但鉴于存在疫情这一不可抗力因素，罗浩梁提出解除合同事出有因，一审法院酌情认定其应承担没收50%租赁保证金的违约责任，对于罗镜军超出该范围的违约责任的诉讼请求，一审法院不予支持。关于租金的问题。如前所述，因疫情这一不可抗力因素影响，应当适当减免，综合受疫情影响的严重程度以及涉诉商铺所在商场

根据现已查明的事实，罗浩梁于2020年5月28日通知罗镜军不再承租房屋，并于6月1日搬离房屋，罗镜军知悉上述情况后即提起本案诉讼，故双方租赁关系已于2020年6月1日解除。因新型冠状病毒××疫情发生，广东省于2020年1月23日决定启动重大突发公共卫生事件一级响应，涉诉商铺位于大沙头旧货市场，根据市场发出公告记载市场至3月25日复工，疫情对罗浩梁经营确有影响，继续按照原标准支付租金显失公平。但同时，突发疫情这一不可抗力因素并不直接导致罗镜军、罗浩梁之间的租赁合同目的无法实现，双方可充分协商、互谅互让，根据公平合理、等价有偿原则通过减免租金或延长租期等方式继续履行合同，共担风险，共渡难关。本案中

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10358号上诉人（原审原告）：罗镜军，男，1984年3月19日出生，汉族，身份证登记住址广东省清远市清城区。被上诉人（原审被告）：罗浩梁，男，1980年11月11日出生，汉族，身份证登记住址湖南省常德市武陵区。上诉人罗镜军因与被上诉人罗浩梁房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初36643号民事……