物业服务合同纠纷 （2020）辽01民终14224号

我国侵权责任法的规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当依法承担侵权责任。关于本案承担责任的主体确认问题，被告沈阳昊洋物业作为物业管理的提供方负有安全管理义务。被告沈阳昊洋物业管理范围内的下水管道发生返水，原因不明，且对原告造成了损失，系其对下水管未尽到安全管理义务所致，故作为物业管理提供方，被告沈阳昊洋物业应承担赔偿责任。关于被告沈阳昊洋物业称其不负责入户管道的维修和管理的抗辩主张，依据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条“共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已经分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管”的规定，被告沈阳昊洋物业作为物业服务单位，应对物业管理区域内共用设施设备的日常使用及日常运行进行维护，故本院对被告沈阳昊洋物业抗辩意见不予采纳。另，原告将车库改为库房，应具备防水、防火等相应措施，而原告未尽到上述义务，应对自身损失承担相应的责任。根据本案实际情况，结合原、被告双方的过错程度及举证情况，本院认为以确定原告自行承担其损失的30%，被告承担70%为宜。关于原告的具体损失确定，根据原告提供的其与广东骆驼牌服饰有限公司销售协议、营业执照副本、组织机

我国侵权责任法的规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当依法承担侵权责任。关于本案承担责任的主体确认问题，被告沈阳昊洋物业作为物业管理的提供方负有安全管理义务。被告沈阳昊洋物业管理范围内的下水管道发生返水，原因不明，且对原告造成了损失，系其对下水管未尽到安全管理义务所致，故作为物业管理提供方，被告沈阳昊洋物业应承担赔偿责任。关于被告沈阳昊洋物业称其不负责入户管道的维修和管理的抗辩主张，依据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条“共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已经分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管”的规定，被告沈阳昊洋物业作为物业服务单位，应对物业管理区域

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终14224号上诉人（原审被告）：沈阳昊洋物业有限公司，住所地：沈阳市和平区。法定代表人：孙连凤，系公司总经理。委托诉讼代理人:王婷，曾祥辉，系辽宁安行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沈阳隆翔永源商贸有限公司，住所地：沈阳市沈河区。法定代表人：郭秀丽，系公司总经理。委托诉讼代理人:赵思禹，北京德恒（沈阳）律师事务所律师。上诉人沈阳昊……