租赁合同纠纷 (2017)京03民终5618号
裁判要旨
依法成立的合同，在当事人之间产生约束力，债务人应当全面、合理的履行合同义务。合同的履行是依法成立的合同所必然发生的法律效果，并且构成合同法律效力的主要内容；合同的履行也是合同关系消灭的主要原因。本案邢长满未能按照合同的约定履行给付租金的义务，该行为已经构成对合同义务的违反，违反合同义务的法律后果系《租赁合同》被解除。毋庸置疑，邢长满是《租赁合同》关系中的违约方，太平庄合作社系《租赁合同》关系中的守约方。案件的焦点在于，邢长满请求太平庄合作社赔偿其各项损失的理由是否成立。根据我国合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。这里有权要求赔偿损失的权利人一般是指守约方，而非违约方；其次，根据违约损害赔偿责任的构成要件来看，承担违约损害赔偿的是违约方，而非守约方。因此，案件中作为违约方的邢长满不可能因为守约方的守约行为而产生损害，即使有损失，也与太平庄合作社不存在因果关系。邢长满新建房屋及对房屋进行的维护装修不是因违约行为产生的损害，不存在违约损害赔偿责任的产生。问题在于，邢长满在《租赁合同》
摘要
邢长满与北京市怀柔区杨宋镇太平庄满族村经济合作社租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终5618号上诉人（原审原告、反诉被告）：邢长满，男，1967年11月17日出生。委托诉讼代理人：刘东海，北京仁道律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）:北京市怀柔区杨宋镇太平庄满族村经济合作社，住所地北京市怀柔区杨宋镇太平庄满族村。法定代表人：马志国，社长。委托诉讼代理人：任保华，北京市星元律师事务所律师。上诉人邢长满因与上诉人北……