租赁合同纠纷 （2018）京03民终11427号

当事人应遵守合同约定，全面履行合同义务。房屋租赁合同到期后，承租人如无继续承租之意向，承租人应及时将租赁的房屋腾退给出租方。金叵罗合作社、夏威夷公司签订了十年期限的房屋租赁合同，合同到期后，双方未再续签合同，夏威夷公司也未将租赁的厂房等设施腾退交还给金叵罗合作社，且现夏威夷公司仍有部分机器设备及生产后未销售出去的部分饮料（酒）在租赁的房屋内存放，故可视为双方存在不定期的租赁关系。金叵罗合作社、夏威夷公司签订的租赁合同期满后，夏威夷公司仍占用金叵罗合作社的房屋长达数年未腾退交还给金叵罗合作社，但也未向金叵罗合作社支付相应的租赁费用，故此，金叵罗合作社要求解除租赁关系，并要求夏威夷公司腾退房屋、支付租赁使用费，并无不当，一审法院予以支持。租赁使用费的支付金额，应结合双方原合同约定的租金数额及夏威夷公司实际占用等情况，综合予以确定。当事人对自己的主张，应提供相应之证据。夏威夷公司称金叵罗合作社曾于2009年初张贴公告与夏威夷公司解除租赁合同，因金叵罗合作社对此予以否认，且夏威夷公司未能提供金叵罗合作社曾于2009年初与夏威夷公司解除租赁合同的相关证据材料，故对夏威夷公司所称双方已于2009年

蓝色夏威夷饮料科技（北京）有限公司与北京市密云区溪翁庄镇金叵罗股份经济合作社租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终11427号上诉人（原审被告）：蓝色夏威夷饮料科技（北京）有限公司，住所地北京市密云区。法定代表人：张春玲，董事长。委托诉讼代理人：李焕富，北京市元正律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘帅，女，1985年7月14日出生，蓝色夏威夷饮料科技（北京）有限公司员工。被上诉人（原审原告）：北京市密云区溪翁庄镇金叵罗股份经济合作社，住所地北京市密云……