商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终4520号

“已办理合同备案，致使合同目的不能实现，构成根本违约”，虽与他人备案，但并非不可撤销，仅产生撤案成本，如承担撤案成本，合同目的能够实现。一审法院认为“构成根本违约”事实不清。二、一审法院仅评判我公司将房屋备案他人，没有评判该行为张怡平、韩笑是否有责任，虽然合同没有约定办理公积金贷款期限，但不代表没有期限，合同法规定，期限约定不明的，由双方协商，协商不成的，按交易习惯。沈阳地区公积金贷款办理期限，无论按什么交易习惯，都没有超过三年的，本案四年期满我公司才出售给他人。依据众所周知的交易习惯，可以认定张怡平、韩笑逾期。一审法院没有认定张怡平、韩笑逾期，适用法律不当。三、合同约定公积金贷款给付房款，贷款人有义务办理各项手续，如办理过程中发现无法贷款，应及时通知对方，采取补救措施。张怡平、韩笑没有向法庭举证其积极履行办理贷款的义务，没有举证本人是否有公积金贷款资格。认为开发商是贷款义务人的想法是错误的，开发商为业绩会积极促进贷款成功，但贷款人是购房人，贷款不成的后果应由购房者承担。本案因某种原因公积金贷款没有成就，不能认为我公司有责任，认为房屋空置四年后，还需张怡平、韩笑继续保留房屋不得出售他人

上诉人辽宁报业衡臻房地产开发有限公司与被上诉人张怡平、韩笑商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终4520号上诉人（原审被告）:辽宁报业衡臻房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪松路52号。法定代表人：曲波，公司董事长。委托诉讼代理人：苗兴东，辽宁合朔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张怡平，男，1984年9月25日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：韩笑，女，1984年2月2日出生，汉族，住沈阳市铁西区。二……