商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终5012号

民事案件的起诉必须符合属于人民法院受理民事诉讼范围的条件。张连成、韩向荣从案外人王日斌处购买的诉争房屋，张连成、韩向荣将房款交给王日斌，王日斌以辽宁省咨询策划业协会文化关爱活动组委会的名义给张连成、韩向荣出具收款收据。现时任鸿发展公司销售主管的王日斌因在销售房屋过程中犯合同诈骗罪被判刑，张连成、韩向荣在王日斌合同诈骗罪的刑事案件中已经被认定为受害人，张连成、韩向荣因刑事诈骗行为所遭受侵害的合法权益应按照刑事案件程序处理，张连成、韩向荣的起诉不属于民事案件的受理范围,应驳回起诉。一审法院裁定：驳回张连成、韩向荣的起诉。案件受理费2,340元，退还张连成、韩向荣。二审中当事人没有提交新证据。本院认为，本案中张连成、韩向荣提供的《商品房买卖合同》中盖有鸿发展公司的公章，但其房款支付给王日斌，收款收据加盖的公章亦非鸿发展公司。结合（2011）沈刑二初字第62号判决认定的事实，签订合同是高振刚、王日斌实施合同诈骗行为的手段，鸿发展公司并未收到房款。现高振刚、王日斌因合同诈骗罪被追究刑事责任，张连成、韩向荣在该案中已经被认定为受害人。因此结合本案证据，张连成、韩向荣与鸿发展公司之间并未建立房屋买卖

上诉人张连成、韩向荣与被上诉人沈阳市鸿发展房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事裁定书 商品房销售合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽01民终5012号上诉人（原审原告）:张连成，男，1964年9月24日出生，汉族，无职业，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：欧阳喜先，沈阳市铁西区盛发法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：韩向荣，女，1966年9月10日出生，汉族，无职业，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：欧阳喜先，沈阳市铁西区盛发法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：……