商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终6182号
裁判要旨
民事案件的起诉必须符合属于人民法院受理民事诉讼范围的条件。原告孙作军从案外人王日斌处购买的诉争房屋，孙作军将房款交给王日斌，王日斌以辽宁省咨询策划业协会文化关爱活动组委会的名义给孙作军出具收款收据。现时任被告鸿发展公司销售主管的王日斌因在销售房屋过程中犯合同诈骗罪被判刑，原告孙作军在王日斌合同诈骗罪的刑事案件中已经被认定为受害人，孙作军因刑事诈骗行为所遭受侵害的合法权益应按照刑事案件程序处理，孙作军的起诉不属于民事案件的受理范围,应驳回起诉。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第一百一十九条（四）项、第一百五十四条一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告孙作军的起诉。案件受理费2462元，退还原告孙作军。本院二审期间，上诉人提交物业费收据，用以证明上诉人仍在履行自己的义务，交付了物业费。被上诉人认为该单据并非该公司出具，而是物业公司出具，不能证明被上诉人与上诉人之间订立商品房买卖合同的事实，上诉人长期占有我公司案涉房屋，交纳物业费是其应履行的义务。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案上诉人主张其购买涉案房屋，实际缴纳房款，但其持有的收款收据系王日斌以辽宁省
摘要
上诉人孙作军与被上诉人沈阳鸿发展房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事裁定书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽01民终6182号上诉人（原审原告）：孙作军，男，汉族，1969年3月15日出生，现住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：欧阳喜先，男，1953年12月27日出生，沈阳市铁西区盛发法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：沈阳鸿发展房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区冬青街59号。法定代表人：戴云栓，该公司经理。委托诉讼代理人：傅泓然，女，北……