商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终13367号

当事人的合法权益受到法律保护。原告向法庭提交《商品房买卖合同》、收款收据、入住申请书、入住文件、采暖费收据、物业费及电梯费收据等用以证明其与被告东森公司之间存在真实的买卖关系。关于《商品房买卖合同》，庭审中被告东森公司对该合同的真实性没有异议，且原告办理了房屋入住手续，并且已经实际占有使用该房屋，故原审法院对该合同予以认可。关于原告要求对购买的房产办理登记备案并撤销被告对第三人的抵押登记手续的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条等法律规定，如果对同一商品房上有若干权利人主张权利，优先顺序如下：1、所有权调换形式的被拆迁人；2、交付全部或者大部分款项的消费者；3、建筑工程承包人的优先受偿权；4、抵押权；5、其他债权。本案中，从原告提供的商品房买卖合同、收款收据、入住文件、入住通知书、以及缴纳物业费、电梯费、采暖费等收款收据，可以认定原告属于上述权利人中的交付全部款项的消费者，原告虽未办理该房的产权登记，但已办理了入住手续及实际占有

上诉人大连银行股份有限公司沈阳分行与被上诉人孙卫东、沈阳东森房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终13367号上诉人（原审第三人）：大连银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区北站路**1门。负责人：潘长旭，该分行行长。委托诉讼代理人：王英，辽宁良友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙卫东，男，1969年6月29日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：田传辉，辽宁六合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳东森房地……