商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终5856号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于原告主张的逾期办证违约金，该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2009年8月4日办理了房屋入住手续，故被告应当在此日之后的360天之内，即2010年7月30日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,但至今涉案房屋仍未取得办理权属登记需由出卖人提供的资料，已超过了约定期限，被告构成违约，违约期间为2010年7月30日至今，应根据双方合同约定，出卖人按日向买受人支付交付房款十万分之一的违约金。关于被告主张的原告诉讼请求超过诉讼时效的问题，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。商品房买卖合同纠纷中买受人请求出卖人支付逾期办证违约金的，如果买卖双方约定按日计算违约金，应当从起诉之日向前“倒推”计算诉讼时效，对于诉讼时效内的违约金应予以支持，超过诉讼时效的违约金
摘要
上诉人代淑芬与被上诉人沈阳凯城房屋开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终5856号上诉人（原审原告）：代淑芬，女，1968年2月5日出生，汉族，住辽宁省法库县。委托诉讼代理人：张宝楠（代淑芬之子），男，1991年6月25日出生，汉族，住辽宁省新民市。被上诉人（原审被告）：沈阳凯城房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区洞庭湖街青海西路大卜巷。法定代表人：王威，该公司董事长。委托诉讼代理人：张硕文，北京盈科（沈……