商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终3398号
裁判要旨
张卫华、香格蔚蓝公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按约定履行各自的义务。张卫华已按合同约定向香格蔚蓝公司给付了全部购房款，香格蔚蓝公司亦应按合同约定的期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。根据张卫华、香格蔚蓝公司双方合同约定“香格蔚蓝公司应当在商品房交付使用后并竣工验收备案后365日内，将办理权属登记需由香格蔚蓝公司提供的资料报产权登记机关备案”。现案涉房屋虽已经交付张卫华使用，但至今未竣工验收备案，按照合同约定香格蔚蓝公司应当在竣工验收备案后365日内，将相关资料报登记机关备案，故香格蔚蓝公司不构成违约，不应承担违约责任。关于张卫华主张合同第十五约定的既不明确也不符合相关法律法规之规定，因此香格蔚蓝公司办理房屋产权登记的时间，应依照商品房买卖合同司法解释规定的期限即应在交付房屋90日内办理，对于未办理的，香格蔚蓝公司应当承担违约责任。根据合同法第四条“当事人依法享有自愿订立合同的权利”的规定，本案所涉《商品房买卖合同》系张卫华、香格蔚蓝公司自愿订立，是双方当事人的真实意思表
摘要
上诉人张卫华与被上诉人辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终3398号上诉人（原审原告）：张卫华，男，1986年2月2日出生，汉族，住河北省。委托诉讼代理人：王宇川，辽宁显法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区桃仙大街6号。法定代表人：包立军，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵艳梅，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。上诉人张卫华因与被上诉人辽宁……