商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终12415号
裁判要旨
孙岩、地华房产公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效，双方均应恪守履行。依据孙岩、地华房产公司双方订立的《商品房买卖合同》，地华房产公司应当按照合同约定的期限将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现地华房产公司逾期履行，应按约定承担违约责任。关于逾期办证违约金的计算期间，孙岩于2014年1月3日实际入住涉案房屋，按合同约定应自该日期起365个工作日内，即截至2015年6月22日，地华房产公司应当将资料报产权登记机关备案，地华房产公司于2015年11月12日方完成初始化登记，故应当承担给付孙岩逾期违约金的责任。关于给付的标准，因孙岩、地华房产公司双方在合同中未做明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，应以孙岩已付购房总价款406,011元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。关于地华房产公司提出孙岩贷款逾期9天的抗辩意见，因该时间较短，且孙岩为贷款买房，地华房产公司未能举证证明贷款逾期系孙岩过错导致，故对地华房产公司的该项抗辩意见，
摘要
上诉人孙岩与被上诉人沈阳地华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12415号上诉人（原审原告）：孙岩，男，1983年9月28日出生，汉族，农民，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：任淑华（孙岩母亲），女，1966年1月14日出生，蒙古族。被上诉人（原审被告）：沈阳地华房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路76-2号。法定代表人：祝义财，该公司董事长。委托诉讼代理人：张静，女，1986年1月1……