房屋买卖合同纠纷 （2016）渝03民终893号

邹宾与锦家置业公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同及其补充协议依法成立并生效，对双方当事人均具有约束力。邹宾按照合同约定履行了付款义务，锦家置业公司也实际将房屋交付给了邹宾。现邹宾按约将应由自己提供的办理产权证的资料交给锦家置业公司负责办理，但锦家置业公司未按时履行为邹宾办理产权登记义务，其行为构成违约，依法应当按照合同约定承担支付邹宾违约金的民事责任。关于产权登记时间确定的问题。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以当事人向房管部门提交办理产权登记资料后并取得房管部门出具的受理单之日为登记日即2014年12月30日。关于逾期期间的问题。虽然商品房买卖合同中约定办理产权登记在邹宾实际接房后60日内办理，但双方在补充协议中进一步明确为邹宾实际接房后的180日内办理产权登记，其补充协议约定系原合同条款的特别约定，应以特别约定为依据，锦家置业公司逾期办理产权登记的期限为2014年5月30日起至2014年12月30日止，共计215天。关于邹宾已付款的问题。按补充协议约定，按揭方式付款的以首付款加上产

邹宾与锦家置业公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同及其补充协议依法成立并生效，对双方当事人均具有约束力。邹宾按照合同约定履行了付款义务，锦家置业公司也实际将房屋交付给了邹宾。现邹宾按约将应由自己提供的办理产权证的资料交给锦家置业公司负责办理，但锦家置业公司未按时履行为邹宾办理产权登记义务，其行为构成违约，依法应当按照合同约定承担支付邹宾违约金的民事责任。关于产权登记时间确定的问题。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以当事人向房管部门提交办理产权登记资料后并取得房管部门出具的受理单之日为登记日即20

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终893号上诉人（原审原告）：邹宾，男，1985年4月13日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人：游岳林，重庆新合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆锦家置业有限公司，住所地重庆市涪陵区焦石镇焦石大道102号416室（政府办公楼），组织机构代码56562837-2。法定代表人：王东，该公司总经理。委托代理人：刘金山，重庆潜卫……