建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）永中法民一初字第1号

本案属于建设用地使用权转让合同纠纷。本案中原告刘树林、魏远近、魏善清、张松青、蔡冬花与冷水滩三联房地产开发有限公司签订的《土地转让协议》，是双方真实意思的表示，虽然签订该协议时冷水滩三联房地产开发有限公司还没有取得国有土地使用权证，但后已办理该证，依照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。”的规定，因此三联公司与原告签订的《土地转让协议》应属有效合同。原告与被告签订的《土地转让协议》、《购地补充协议》和被告吴苏平与第三人王小珍签订的《土地门面转让协议书》，均系出于双方真实意思的表示，但该三份协议违反国家法律、法规禁止性规定，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的；……《中华人民共和国合同法》第五十二条明确规定，有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。三份合同的出让方从始至终没有取得土地使用权证，

本案属于建设用地使用权转让合同纠纷。本案中原告刘树林、魏远近、魏善清、张松青、蔡冬花与冷水滩三联房地产开发有限公司签订的《土地转让协议》，是双方真实意思的表示，虽然签订该协议时冷水滩三联房地产开发有限公司还没有取得国有土地使用权证，但后已办理该证，依照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。”的规定，因此三联公司与原告签订的《土地转让协议》应属有效合同。原告与被告签订的《土地转让协议》、《购地补充协议》和

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）永中法民一初字第1号原告刘树林。原告魏远近。原告魏善清。原告张松青。原告蔡冬花。委托代理人蒋荣荣，湖南湘南律师事务所律师（特别授权）。被告吴苏平。委托代理人易达，湖南湘律律师事务所律师。第三人王小珍。原告刘树林、魏远近、魏善清、张松青、蔡冬花诉被告吴苏平建设用地使用权转让合同纠纷一案，于2012年7月5日向湖南省永州市冷水滩区人民法院提起诉讼。……