房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终2965号

金唛多餐饮娱乐厅、熊旺在合同履行过程中因房屋渗漏及缴费延迟等问题产生纠纷，熊旺在2016年4月6日停止营业至今。根据合同约定，熊旺应在2016年3月15日前支付季度租金234193元，然而3月9日租赁场所发生了渗漏，4月6日又再一次发生渗漏。熊旺以此为由拒付租金并要求金唛多餐饮娱乐厅赔偿损失。对于金唛多餐饮娱乐厅是否因熊旺拒付租金享有合同解除权的问题，原审法院认为，案涉房屋虽然是局部渗漏，但因房屋用途为饭店经营，冷菜间渗水及吊顶损坏确会对饭店的正常使用造成影响。熊旺在金唛多餐饮娱乐厅未能修复的情况下拒绝支付租金，不同于合同中约定的迟延支付租金而解除合同的情形，原审法院对金唛多餐饮娱乐厅以熊旺未付租金为由要求确认合同在通知之日解除的请求不予支持，而对熊旺要求继续履行合同的反诉请求予以支持。与此同时，保证房屋的正常使用，及时进行维修是出租人的合同义务，交付租金亦是承租人应负的合同义务。在出租人未适当履行修缮义务的情况下，熊旺作为承租人决定继续租赁房屋的，依法应积极作为，主动修缮，以防止损失的扩大。且根据鉴定结论来看，熊旺自行安装的烟道接出口防雨淋设置不合理亦是造成房屋渗漏的原因之一。熊旺未

金唛多餐饮娱乐厅、熊旺在合同履行过程中因房屋渗漏及缴费延迟等问题产生纠纷，熊旺在2016年4月6日停止营业至今。根据合同约定，熊旺应在2016年3月15日前支付季度租金234193元，然而3月9日租赁场所发生了渗漏，4月6日又再一次发生渗漏。熊旺以此为由拒付租金并要求金唛多餐饮娱乐厅赔偿损失。对于金唛多餐饮娱乐厅是否因熊旺拒付租金享有合同解除权的问题，原审法院认为，案涉房屋虽然是局部渗漏，但因房屋用途为饭店经营，冷菜间渗水及吊顶损坏确会对饭店的正常使用造成影响。熊旺在金唛多餐饮娱乐厅未能修复的情况下拒绝支付租金，不同于合同中约定的迟延支付租金而解除合同的情形，原审法院对金唛多餐饮娱乐厅以熊旺未

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终2965号上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅，住所地：浙江省杭州市下城区凤起路519号3装302室。经营者：张茂光，女，1943年12月23日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。委托代理人：姜海斌、胡高鸳，浙江浙杭律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：熊旺，男，1992年10月16日出生，汉族，住湖北省鄂……