房屋买卖合同纠纷 （2017）沪0117民初13218号

首先，关于《营业房使用权转让协议》的性质和效力问题。 虽然当事人对此持有不同意见，但本院认为该协议性质为房屋买卖合同。 理由如下：1.协议中并无“租赁”的字样。 2.协议约定若在前三十年出现约定情形导致无法履行或终止的，则政府有关部门给予的与涉案房屋相关的补偿归原告所有，已收取的转让费不予退还。 若在三十年后出现前述情形，则不予补偿，已收取的转让费不予退还。 此情与房屋租赁合同的特征不吻合。 3.系争合同是当事人的真实意思表示。 虽然案涉房屋所占土地系划拨的农业服务用地，但该房屋系合法建造，并无相关法律、法规对该类房屋的买卖行为作出禁止的效力性强制规定，故该协议应为有效。 其次，关于系争合同之状态。 鉴于双方合同履行中遭遇职能部门的整治，且相关部门及被告均采取了封闭措施，导致系争合同客观上难以继续履行。 在此情况下，原告行使合同解除权并无不妥，且被告对此亦无异议，故本院予以确认。 至于解除时间，本院结合案情以载有解约意思表示的诉状副本送达之日即2017年9月20日为合同解除之日。 最后，关于合同解除的后果处理问题。 对此，根据民事诉讼“不告不理”之原则，该问题应围绕双方诉请展开。 关于

葛将龙与上海昂然农产品发展有限公司、上海闽台农产品批发市场经营管理有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0117民初13218号原告(反诉被告)：葛将龙，男，1979年4月6日生，汉族，住浙江省。 委托诉讼代理人：刁钰萍，上海市浩信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：查帮全，上海市浩信律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海昂然农产品发展有限公司，住所地上海市松江区。 法定代表人：郑建武，董事长。 被告(反诉原告)：上海闽台农产品批发市场经营管理有限……