房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终8384号

原告与被告沈阳明达置业有限公司及其关联公司一直存在债权债务关系，从2007年的工矿产品购销合同（合同编号MDSZ-HT-GC2007001）及2015年1月签订的六方（甲、乙、丙、丁、戊、己）和解协议所表述的情况来看，被告明达公司认可拖欠原告材料款的事实，该协议应属各方的真实意思表示。和解协议中明确说明争议房屋的性质为担保房屋，其目的为将商品房买卖合同登记在原告名下的方式保证各项欠款的履行，被告明达置业公司未向原告实际收取担保房屋房款，担保房屋首付款及部分贷款均系由被告沈阳明达置业有限公司及其关联公司支付和偿还。原告与被告明达公司即便签订了商品房买卖合同，并办理了合同备案登记，但双方缺乏商品房买卖关系的真实意思表示，且按商品房买卖合同约定，该房屋2007年11月1日交付期限即已届满，早已具备交付条件，但涉案房屋却一直由被告抚顺锦科公司占有、使用，也可以间接证明缺乏合同履行的真实意思表示，综合考量上述因素，被告明达公司并不存在将涉案房屋转让给原告的意思表示，故原告主张涉案房屋归其所有，被告明达公司配合办理登记手续的诉请并无事实依据，故对原告的该项诉请不予支持。关于原告主张被告抚顺锦科公司

原告与被告沈阳明达置业有限公司及其关联公司一直存在债权债务关系，从2007年的工矿产品购销合同（合同编号MDSZ-HT-GC2007001）及2015年1月签订的六方（甲、乙、丙、丁、戊、己）和解协议所表述的情况来看，被告明达公司认可拖欠原告材料款的事实，该协议应属各方的真实意思表示。和解协议中明确说明争议房屋的性质为担保房屋，其目的为将商品房买卖合同登记在原告名下的方式保证各项欠款的履行，被告明达置业公司未向原告实际收取担保房屋房款，担保房屋首付款及部分贷款均系由被告沈阳明达置业有限公司及其关联公司支付和偿还。原告与被告明达公司即便签订了商品房买卖合同，并办理了合同备案登记，但双方缺乏商品房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终8384号上诉人（原审原告）：朱素萍，女，1966年10月22日出生，汉族，住辽宁省辽阳市白塔区。委托诉讼代理人：于雪梅，辽宁诚信泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张帅，辽宁诚信泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳明达置业有限公司，住所地沈阳市大东区小东路231号。法定代表人：叶锦寨，该公司总经理。委托诉讼代理人：王传波，北京……