物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第768号

瑞祥物业公司作为小区的物业服务公司，为小区提供物业服务，刘久富理应向其交纳物业服务费。对于刘久富提出瑞祥物业公司提供的物业服务与《物业委托服务合同》的约定不符等辩解意见，原审法院认为，物业管理主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行政规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案瑞祥物公司对刘久富居住的小区提供了物业服务，如刘久富认为瑞祥物业公司不完全履行合同约定的服务义务、存在服务不到位的问题，可另行要求瑞祥物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不得以此为由拒绝支付物业服务费。对于刘久富提出的收费应先行由业委会出具服务验收合格证明的辩解意见，无事实及法律依据，原审法院不予采纳。对于刘久富提出自2011年底至今房屋处于空置、应按70%收取物业费的辩解意见，刘久富未能提交相关空置申请，且刘久富所举证据不足以证明在上述期间内房屋处于空置状态，故对于刘久富上述

瑞祥物业公司作为小区的物业服务公司，为小区提供物业服务，刘久富理应向其交纳物业服务费。对于刘久富提出瑞祥物业公司提供的物业服务与《物业委托服务合同》的约定不符等辩解意见，原审法院认为，物业管理主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行政规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案瑞祥物公司对刘久富居住的小区提供了物业服务，如刘久富认为瑞祥物业公司不完全履行合同约定的服务义务、存在服务

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第768号上诉人（原审被告）刘久富，男，1970年3月5日生，汉族，某大学教师。委托代理人彭晓红，女，1973年9月14日，汉族。被上诉人（原审原告）南京瑞祥物业管理有限公司，组织机构代码73885888-X，住所地南京市秦淮区晨光路33号金墙花苑13幢。法定代表人杨宪祥，该公司董事长。委托代理人翁文，男。上诉人刘久富与被上诉人南京瑞祥……