房屋买卖合同纠纷 （2015）汴民终字第749号

田晓丽与郑锐虽然协商解除了房屋买卖合同，但就田晓丽所交定金如何处分没有说明，因合同的解除是因田晓丽贷款征信存在问题所致。所以，郑锐仍有权要求田晓丽承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决：驳回田晓丽的诉讼请求。案件受理费50元，由田晓丽负担。田晓丽不服上诉称，一审判决已表述三方解除合同，原买卖合同失效，田晓丽与郑锐双方有重新出售和购买权。这是各方的真实意思表示，田晓丽与郑锐对2014年6月29日房屋买卖合同自愿解除，并非一方擅自单方违约，这一民事行为符合有关法律规定，2014年6月29日房屋买卖合同权利义务终止。田晓丽与郑锐双方约定既有重新出售和购买权，那么当事人对权力可以行使也可以放弃。田晓丽支付的一万元定金是作为对2014年6月29日房屋买卖合同担保，既然各方合意解除了该房屋买卖合同，田晓丽有权要求财产恢复合同前的状态。郑锐在一审中没有充分证据证明田晓丽违约。一审判决适用法律错误，实体处理错误，请求二审依法予以改判，支持其诉讼请求。郑锐答辩称，田晓丽不能因合同的解除而否定自己在履行过程中存在违约行为，在解除合同书的备注中专门对导致合同无法履行是因田晓丽的

田晓丽与郑锐虽然协商解除了房屋买卖合同，但就田晓丽所交定金如何处分没有说明，因合同的解除是因田晓丽贷款征信存在问题所致。所以，郑锐仍有权要求田晓丽承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决：驳回田晓丽的诉讼请求。案件受理费50元，由田晓丽负担。田晓丽不服上诉称，一审判决已表述三方解除合同，原买卖合同失效，田晓丽与郑锐双方有重新出售和购买权。这是各方的真实意思表示，田晓丽与郑锐对2014年6月29日房屋买卖合同自愿解除，并非一方擅自单方违约，这一民事行为符合有关法律规定，2014年6月29日房屋买卖合同权利义务终止。田晓丽与郑锐双方约定既有重新出售和购买权，那么当事人对

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第749号上诉人（一审原告）田晓丽。委托代理人杨雪民，河南大河律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（一审被告）郑锐。委托代理人于是雨，河南典策律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人田晓丽因与被上诉人郑锐房屋买卖合同纠纷一案，不服尉氏县人民法院（2015）尉民初字第388号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理……