房屋租赁合同纠纷 （2014）商民三终字第386号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同属出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，韩玉芹与林执文均认可双方终止合作关系后，韩玉芹单方租赁林执文的房屋。2013年3月31日，韩玉芹通过中国工商银行向林执文汇款752元，其双方已形成新的房屋租赁关系，虽未签订新书面租赁合同，但双方仍按原合同履行，视为2010年12月1日所签订租赁期限为8年的合同为新租赁合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”本案林执文于2013年虽然单方书面通知韩玉芹要求房租上调每月500元，韩玉芹并通过汇款方式交付租金，系房屋租赁合同已进行变更。后韩玉芹与林执文又口头协商租金再次上调至每月1500元，韩玉芹提交的证据中对此租金数额在2013年3月30日予以认可，其房屋租金为每月1500元。但我国法律规定，在租赁合同期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，双方协商一致，可以解除合同。对方有异议的，可以请
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同属出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，韩玉芹与林执文均认可双方终止合作关系后，韩玉芹单方租赁林执文的房屋。2013年3月31日，韩玉芹通过中国工商银行向林执文汇款752元，其双方已形成新的房屋租赁关系，虽未签订新书面租赁合同，但双方仍按原合同履行，视为2010年12月1日所签订租赁期限为8年的合同为新租赁合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”本案林执文于
正文（节选）
河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民三终字第386号上诉人（原审原告、原审反诉被告）韩玉芹，女，1963年7月14日出生。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）林执文，男，1978年8月18日出生。委托代理人陈建华，河南尊典律师事务所律师。上诉人韩玉芹与被上诉人林执文房屋租赁合同纠纷一案，韩玉芹于2013年4月11日向商丘市睢阳区人民法院提起诉讼，请求返还韩玉芹已交纳房屋租金20……