房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12民终4355号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，对当事人具有法律约束力。陈讲伟因部分贷款清偿时间逾期并涉嫌刑事犯罪被徽商银行临泉支行认为存在重大风险并解除合同，中泉公司代为清偿剩余贷款本息，结清贷款。《商品房买卖合同》补充协议第五条第3项约定，“因买受人的原因（如未按时足额偿还银行贷款等），使得贷款银行解除与买受人签订的借款合同或者造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项等情形的，出卖人有权解除甲乙双方所签的《商品房买卖合同》，并收回买受人所购该套房产，买受人应在收到出卖人解除通知后五日内向出卖人支付总房款10%的违约金。”，因中泉公司已经向徽商银行临泉支行承担保证责任，中泉公司依据合同约定要求解除合同、返还涉案房屋、支付违约金，符合法律规定，予以支持。中泉公司曾在2018年6月6日起诉要求解除合同，陈讲伟于2018年7月26日收到应诉材料，合同自通知到达时已经解除。陈讲伟应支付违约金数额为总房款644747元的10%即6

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，对当事人具有法律约束力。陈讲伟因部分贷款清偿时间逾期并涉嫌刑事犯罪被徽商银行临泉支行认为存在重大风险并解除合同，中泉公司代为清偿剩余贷款本息，结清贷款。《商品房买卖合同》补充协议第五条第3项约定，“因买受人的原因（如未按时足额偿还银行贷款等），使得贷款银行解除与买受人签订的借款合同或者造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项等情形的，出卖人有权解除甲乙双方所签的《商品房买卖合同》，并

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖12民终4355号 上诉人（原审被告）：陈讲伟，男，汉族，1975年10月12日出生，住安徽省临泉县，现羁押于合肥监狱。 被上诉人（原审原告）：安徽中泉置地集团有限公司（原安徽中泉投资发展有限公司）,住所地：安徽省临泉县建设路西侧，统一社会信用代码913412213227484252。 法定代表人：郑洪军，任董事长。 委托诉讼代理人：孙蝶……