房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0111民初7939号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效。” 原告与被告签订的《租赁合同》约定租赁期从2018年1月1日至2037年12月31日止，并于2038年1月1日至2042年12月31日为甲方免费赠送乙方租赁使用权，根据上述约定，双方约定的租赁期限实际上是从2018年1月1日至2042年12月31日，租赁期已经超过二十年，超过二十年的租赁期即2038年1月1日至2042年12月31日的租赁期部分无效，除了租赁期超过二十年的约定无效外，其他约定是双方当事人的真实意思表示，其主要内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。 原告已按照租赁合同的约定向被告支付了合同约定的租赁费420000元（含团购优惠费20000元），被告应当在2017年12月31日前将涉案房屋交付原告使用。 被告于合同约定的交付时间后120个工作日未能向原告交付房屋，已达到双方合同约定的解除条件，现原告要求解除双方签订的《租赁合同》符合双方合同约定，本院予以支持。 原告要求被告退还租赁费420000元，并支付赔偿金42000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
摘要
张琼与广州市恒悦置业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初7939号原告：张琼，女，1988年11月9日出生，汉族，身份证地址湖南省沅陵县，委托诉讼代理人：谢芳，广东九剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭明，广东九剑律师事务所律师。 被告：广州市恒悦置业有限公司，住所地广州市白云区鹤龙街启德路8号（仅作办公用途）。 法定代表人：黎梓迪，总经理。 原告张琼与被告广州市恒悦置业有限公司房……