商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终7067号

屈晓燕与潼南县辰龙公司自愿签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且潼南县辰龙公司依法取得了《商品房预售许可证》，该合同依法成立，合法有效，应当受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。其二，商品房虽然未达到合同约定的交房条件，但已经通过建设工程竣工验收、消防验收，且已经交付房屋钥匙的，可以视为对房屋的交付。本案中，虽然至2014年4月8日，涉案房屋才达到合同约定的取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的交房条件。但2012年12月30日，“北城丽都（二期）”项目通过了建设、监理、施工、设计、勘察单位竣工验收；2014年3月18日，上述工程经原潼南县公安消防大队综合评定消防验收合格；屈晓燕亦认可在合同约定的2013年5月31日内实际接房。故可以视为潼南县辰龙公司于2014年3月18日向屈晓燕交付了房屋。因屈晓燕与潼南县辰龙公司双方自愿约定于2013年5月31日前向屈晓燕交付房屋，故潼南县辰

屈晓燕与潼南县辰龙公司自愿签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且潼南县辰龙公司依法取得了《商品房预售许可证》，该合同依法成立，合法有效，应当受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。其二，商品房虽然未达到合同约定的交房条件，但已经通过建设工程竣工验收、消防验收，且已经交付房屋钥匙的，可以视为对房屋的交付。本案中，虽然至2014年4月8日，涉案房屋才达到合同约定的取得《重庆市建设工程竣工验收备案登

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终7067号上诉人（原审原告）：屈晓燕，女，1982年2月13日出生，汉族，住重庆市潼南区桂林街道办事处观音村*组***号附*号。委托诉讼理人：刘慧，重庆水木律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处大同街362号。法定代表人：宋果，总经理。委托诉讼代理人：陈宏，重庆华立万韬……