定金合同纠纷 （2021）川01民终1751号

叶又铭与潘远自愿签订《店铺转让定金（合同）》，就转让银泰城××号铺面一事，双方意思表示真实。需要说明的是，《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”。一审审理中，叶又铭与潘远、郭东梅一致认可，《店铺转让定金（合同）》价款包含转让费450000元及房屋租金60000元。一审法院认为，叶又铭与潘远、郭东梅均认可双方之间为转让费定金合同，故叶又铭与潘远转让费的定金总额不得超过90000元（450000元×20%），而叶又铭与潘远约定的定金为210000元，则超出部分的金额无效。同时，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”，则除超出部分金额120000元（210000元-90000元）不能认定为定金性质外，其他协议内容对叶又铭、潘远仍具有约束力。 潘远主张在征得出租人同意的情况，其与叶又铭签订了定金合同，后因出租人要求潘远给付转让费的70%导致叶又铭未能最终与出租人签订房屋租赁合同。一审法院认为，根据微信聊天记录显示，何晓利前期确曾个人同意

叶又铭与潘远自愿签订《店铺转让定金（合同）》，就转让银泰城××号铺面一事，双方意思表示真实。需要说明的是，《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”。一审审理中，叶又铭与潘远、郭东梅一致认可，《店铺转让定金（合同）》价款包含转让费450000元及房屋租金60000元。一审法院认为，叶又铭与潘远、郭东梅均认可双方之间为转让费定金合同，故叶又铭与潘远转让费的定金总额不得超过90000元（450000元×20%），而叶又铭与潘远约定的定金为210000元，则超出部分的金额无效。同时，根据《中华人民共和国合

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1751号 上诉人（原审被告）：潘远，男，1986年9月20日出生，汉族，住河南省固始县。 上诉人（原审被告）：郭东梅，女，1988年9月15日出生，汉族，住四川省邛崃市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：辜多伦，成都市高新区桂溪法律服务所法律工作者，一般授权代理人。 被上诉人（原审原告）：叶又铭，男，1993年9月16日出生，汉族，……