房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2417号

展航公司与曾庆华之间签订的《房屋租赁合同》及《合作协议书》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制规定，且展航公司的上述转租行为，得到了威明公司的同意，故上述《房屋租赁合同》、《合作协议书》合法有效，原审法院予以认定。经双方当事人诉辩，本案的争议焦点为在履行上述《房屋租赁合同》过程中，展航公司与曾庆华哪一方存在违约行为。作为《房屋租赁合同》的签约双方，展航公司负有依约将租赁物交付给曾庆华使用的义务，曾庆华负有交纳租金及押金的义务，现展航公司已经依约履行了自己的义务，但曾庆华从2014年7月份开始却不交纳租金，根据双方《房屋租赁合同》第五条“租赁期内，乙方承担下列责任1、依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方按当月租金的1%向乙方支付违约金。……”及第六条“违约责任1、任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权依法提前解除合同，造成的损失由责任方承担。”的约定，现曾庆华承认从2014年7月份开始未支付租金及水电费，已经构成违约，故展航公司请求解除合同并要求曾庆华支付租金及水电费的诉讼请求，于法有据，予以支持。至于曾庆华应支付的租金及水电费的具体金额。曾庆华承

展航公司与曾庆华之间签订的《房屋租赁合同》及《合作协议书》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制规定，且展航公司的上述转租行为，得到了威明公司的同意，故上述《房屋租赁合同》、《合作协议书》合法有效，原审法院予以认定。经双方当事人诉辩，本案的争议焦点为在履行上述《房屋租赁合同》过程中，展航公司与曾庆华哪一方存在违约行为。作为《房屋租赁合同》的签约双方，展航公司负有依约将租赁物交付给曾庆华使用的义务，曾庆华负有交纳租金及押金的义务，现展航公司已经依约履行了自己的义务，但曾庆华从2014年7月份开始却不交纳租金，根据双方《房屋租赁合同》第五条“租赁期内，乙方承担下列责任1、依时

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2417号上诉人（原审被告、反诉原告）：曾庆华，住江西省赣州市宁都县。委托代理人：黄小平，广东兆鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州展航服装有限公司，住所地广东省增城市。法定代表人：林土金，任该公司经理。委托代理人：卢运水，广东致亮律师事务所律师。委托代理人：吴煜辉，广东致亮律师事务所实习律师。上诉人曾庆华因与……