房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终7520号

我国土地管理法第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，案涉商铺所在土地为集体土地，民丰公司、张从宏签订的商铺使用权转让协议以及关联的委托经营管理合同，违反法律、行政法规的强制性规定，应为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故民丰公司要求确认双方签订的《经久装饰城商铺使用权转让协议》和《商铺委托经营管理合同》无效、张从宏返还经久装饰城8幢3层363号商铺的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。但民丰公司应当向张从宏返还因合同而取得的商铺转让款135161元。诉讼中，一审法院已对合同效力进行了释明，但张从宏仍坚持答辩意见。张从宏因此所受到的其他损失，可以另行处理。一审法院据此判决：一、原告南京民丰装饰市场管理服务有限公司与被告张从宏于2010年6月15日签订的《经久装饰城商铺使用权转让协议》和《商铺委托经营管理合同》无效；二、被告张从宏于本判决生效后十日内向原告南京民丰装饰市场管理服务有限公司返还南京市江北新区大厂街道欣乐居委会潘营组88号经久建材装饰城（经久商贸城）8幢3层363号商铺；三、原告南京民丰装饰市

我国土地管理法第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，案涉商铺所在土地为集体土地，民丰公司、张从宏签订的商铺使用权转让协议以及关联的委托经营管理合同，违反法律、行政法规的强制性规定，应为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故民丰公司要求确认双方签订的《经久装饰城商铺使用权转让协议》和《商铺委托经营管理合同》无效、张从宏返还经久装饰城8幢3层363号商铺的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。但民丰公司应当向张从宏返还因合同而取得的商铺转让款135161元。诉讼中，一审法院已对合同效力进行了释明，但张从宏仍坚持答辩意

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终7520号上诉人（原审被告）：张从宏，男，1965年6月7日出生，汉族，住南京市栖霞区。被上诉人（原审原告）：南京民丰装饰市场管理服务有限公司，住所地南京市江北新区大厂潘营路88号。法定代表人：乐根，该公司董事长。委托诉讼代理人：李浩，男，1967年10月3日出生，汉族，南京民丰装饰市场管理服务有限公司法务，住南京市江北新区。委托诉讼……