房屋买卖合同纠纷 （2017）川03民终288号

本案双方当事人就同一房屋一共签订了两份合同，签订的时间分别为2010年及2015年，其中2015年签订的合同系双方真实意思表示，内容详尽、合法，且已备案登记，该合同应当认为是双方的最终约定，双方应当按照备案登记的合同约定履行义务。备案合同对四川怀德公司代缴各类契税、办理证件的相关费用做了约定。因此，税款未缴纳导致未能办理过户登记手续的原因在四川怀德公司，且已经构成违约，应支付违约金。朱洪波、周从连认为按照合同约定以已付房款的0.2%支付违约金，明显过低。依法四川怀德公司应当按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付从2014年10月24日起至2016年10月24日止计算的违约金12464元。判决:四川怀德房地产投资开发有限公司于判决生效之日起十日内为朱洪波、周从连办理所购房屋的过户登记手续；四川怀德房地产投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内向朱洪波、周从连支付违约金12464元。案件受理费100元，由四川怀德房地产投资开发有限公司负担。本院查明事实与一审查明事实一致，本院予以确认。二审双方当事人均无新证据。本院认为，四川怀德公司上诉提出按照2016年四川怀德公司与朱洪

本案双方当事人就同一房屋一共签订了两份合同，签订的时间分别为2010年及2015年，其中2015年签订的合同系双方真实意思表示，内容详尽、合法，且已备案登记，该合同应当认为是双方的最终约定，双方应当按照备案登记的合同约定履行义务。备案合同对四川怀德公司代缴各类契税、办理证件的相关费用做了约定。因此，税款未缴纳导致未能办理过户登记手续的原因在四川怀德公司，且已经构成违约，应支付违约金。朱洪波、周从连认为按照合同约定以已付房款的0.2%支付违约金，明显过低。依法四川怀德公司应当按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付从2014年10月24日起至2016年10月24日止计算的违约金1

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终288号上诉人（原审被告）：四川怀德房地产投资开发有限公司。住所地四川省富顺县富世镇富州大道中段***号附*号。法定代表人：王盛，总经理。委托诉讼代理人：杨元利，富顺县商务法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：朱洪波，男，1972年7月10日出生，汉族，住自贡市沿滩区。被上诉人（原审原告）：周从连，女，1974年3月10日出生，……