所有权确认纠纷 （2014）青中民申字第104号

房产买卖是重大投资事项，购买人为降低投资风险必然对房产状况、信息方面进行全面了解，对使用情况进行核实，而涉案房屋自1997年一直由张岱峰管理、受益，即使在张杰与张代军、梁兰花签订房屋买卖合同时，也是由张岱峰与案外人之间签订的房屋租赁。在张杰与张代军、梁兰花签订房屋买卖合同时，并没有对房屋租赁状况进行约定和处置，而房屋承租人享有同等条件下优先购买权。从庭审笔录中可以看出，张杰对应当特别注意的事项而无视，整个交易过程有悖于日常生活中的正常交易习惯，且也并非以合理价格取得涉案房产，故张杰再审申请的理由不能成立。综上，张杰的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第款之规定，裁定如下：驳回张杰的再审申请。审　判　长　　邹　伟审　判　员　　王　键代理审判员　　翟连颇二〇一四年六月四日书　记　员　　杨仁和

房产买卖是重大投资事项，购买人为降低投资风险必然对房产状况、信息方面进行全面了解，对使用情况进行核实，而涉案房屋自1997年一直由张岱峰管理、受益，即使在张杰与张代军、梁兰花签订房屋买卖合同时，也是由张岱峰与案外人之间签订的房屋租赁。在张杰与张代军、梁兰花签订房屋买卖合同时，并没有对房屋租赁状况进行约定和处置，而房屋承租人享有同等条件下优先购买权。从庭审笔录中可以看出，张杰对应当特别注意的事项而无视，整个交易过程有悖于日常生活中的正常交易习惯，且也并非以合理价格取得涉案房产，故张杰再审申请的理由不能成立。综上，张杰的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项规定的情形。依照《

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）青中申字第104号再审申请人（一审第三人、二审上诉人）：张杰。委托代理人：魏云先，山东和安律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张岱峰。一审被告、二审上诉人：张代军。一审被告、二审上诉人：梁兰花。再审申请人张杰因与被申请人张岱峰及一审被告、二审上诉人张代军、梁兰花所有权确认纠纷一案，不服山东省青岛市中级人民法院（2013）青民一终……