房屋买卖合同纠纷 （2016）粤06民终1157号

本案二审争议焦点系正源公司在履行案涉房屋买卖合同的过程中是否存在违约行为以及应否承担违约责任的问题。根据原审法院查明的事实，本案中，正源公司在案涉房屋买卖合同的履行过程中存在两项未依约履行合同行为：其一，根据合同约定，正源公司应于2013年5月31日前将符合合同约定的商品房交付孔妍婷、陈志峰使用，而孔妍婷、陈志峰于2013年8月31日才实际接收案涉房屋，即正源公司存在逾期交付案涉房屋之行为；其二，根据合同约定，正源公司应于案涉房屋实际交付使用后360天内向孔妍婷、陈志峰提交办理房地产权证所需资料，即正源公司应于2014年8月26日前向孔妍婷、陈志峰提交办证所需资料，而正源公司直至2015年9月9日才向孔妍婷、陈志峰提交办证所需相关资料，即正源公司存在逾期提交办理案涉房屋房地权证所需资料之行为。针对上述未依约履行合同行为，正源公司抗辩认为，该结果是由于政府部门事先未对案涉土地进行环境规划和环境影响评价而违法将案涉土地出让给正源公司所致，属不可抗力，正源公司对此并无过错，故其不存在违约行为，亦不应承担相应的违约责任。对此，本院认为，根据民事诉讼活动中“谁主张、谁举证”的原则，正源公司应对其

本案二审争议焦点系正源公司在履行案涉房屋买卖合同的过程中是否存在违约行为以及应否承担违约责任的问题。根据原审法院查明的事实，本案中，正源公司在案涉房屋买卖合同的履行过程中存在两项未依约履行合同行为：其一，根据合同约定，正源公司应于2013年5月31日前将符合合同约定的商品房交付孔妍婷、陈志峰使用，而孔妍婷、陈志峰于2013年8月31日才实际接收案涉房屋，即正源公司存在逾期交付案涉房屋之行为；其二，根据合同约定，正源公司应于案涉房屋实际交付使用后360天内向孔妍婷、陈志峰提交办理房地产权证所需资料，即正源公司应于2014年8月26日前向孔妍婷、陈志峰提交办证所需资料，而正源公司直至2015年9月

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1157号上诉人（原审被告）佛山市正源房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人麦艳芳，总经理。委托代理人李建雄，广东东成律师事务所律师。委托代理人廖瑞鸿。被上诉人（原审原告）孔妍婷，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审原告）陈志峰，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人孔妍婷，系陈志峰的妻子。上诉人佛山市正源……