商品房销售合同纠纷 （2014）兵十二民一终字第5号

由于被告未按合同约定的期限向原告交付房屋，被告于9月2日通知原告办理入住手续，应视为其延期交房，按照合同约定被告已构成违约，被告应承担延期交房的违约责任，违约天数应从被告通知起计算共延期交房32天，双方合同约定逾期交房，违约金按已付房款价的万分之一支付即违约金为2531元[790994.67元×万分之一/日×32日（2010年7月30日起至9月2日止）]。针对争议焦点2、根据该合同产权登记15条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的数据报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按已付房价款的1%向买受人支付违约金。本案中，被告是否延期办理产权证，因双方未明确约定办理产权登记的期限，且原告未提供是否因被告的原因延期办理的证据，被告于2012年4月已将原告的产权证办理完毕，故对该请求本院不予支持。对原告主张维修房屋的费用12870元，根据被告交付给原告的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中约定了房屋屋面防水、墙面、厨房、管道渗水等保修期为5年，保修期内的被告维修，已过保修期的有偿维修，本案中，原告的房屋

由于被告未按合同约定的期限向原告交付房屋，被告于9月2日通知原告办理入住手续，应视为其延期交房，按照合同约定被告已构成违约，被告应承担延期交房的违约责任，违约天数应从被告通知起计算共延期交房32天，双方合同约定逾期交房，违约金按已付房款价的万分之一支付即违约金为2531元[790994.67元×万分之一/日×32日（2010年7月30日起至9月2日止）]。针对争议焦点2、根据该合同产权登记15条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的数据报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按已付房价款的1%向买受人支付违约

王 跃 利 与 新 疆 伍 怡 天 宇 房 地 产 开 发 有 限 责 任 公 司 商 品 房 销 售 合 同 纠 纷 二 审 民 事 判 决 书新疆生产建设兵团农十二师中级人民法院民事判决书（2014）兵十二民一终字第5号上诉人（原审原告、反诉被告）王跃利，男，汉族，1959年3月18日出生。委托代理人姜波（上诉人之妻），汉族，1959年9月28日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）新疆伍怡天宇……