房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终7644号

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条规定，经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。依照《中国人民共和国民法通则》第六十三条规定，公民可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。吴红青、钟相培委托彭子坤彭子坤代为出售涉讼房屋，《委托合同》中明确约定彭子坤有权代为转让出售涉讼房屋、签署房地产买卖合同、收取售楼款、领取房地产权证、向房地产行政主管部门办理涉讼房屋的网签手续及一切买卖转名过户的必要手续等，且其委托行为经广州市南方公证处进行公证，《公证书》中明确表明“申请人双方签订上述合同的意思表示真实，双方在合同中约定具体，明确，双方对合同条款无疑义”。故对吴红青、钟相培称不清楚该委托合同中有委托彭子坤出售涉讼房屋的权限的陈述，原审法院不予采信。根据本案中吴红青、钟相培及周伟欣分别提交的评估报告显示，涉讼房屋的初评结果及预估价格分别为1139634元及955955元，彭子坤与周伟欣约定以900000元的价格买卖涉讼房屋不属于显著低价，吴红青、钟相培提供的证据不足以证明彭子坤及

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条规定，经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。依照《中国人民共和国民法通则》第六十三条规定，公民可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。吴红青、钟相培委托彭子坤彭子坤代为出售涉讼房屋，《委托合同》中明确约定彭子坤有权代为转让出售涉讼房屋、签署房地产买卖合同、收取售楼款、领取房地产权证、向房地产行政主管部门办理涉讼房屋的网签手续及一切买卖转名过户的必要手续等，且其委托行为经广州市南方公证处进行公证，《公证书》中明确表明“申请人双方签订上述

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终7644号上诉人（原审原告）：吴红青，住广州市东山区。上诉人（原审原告）：钟相培，住广州市荔湾区。两上诉人共同委托代理人：胡铫祥，广东天穗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭子坤，住广州市越秀区。委托代理人：万祥，广州金鹏律师事务所律师。原审第三人：周伟欣，住广州市荔湾区。上诉人吴红青、钟相培因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市越秀……