房屋买卖合同纠纷 （2019）冀06民终6463号

2016年9月13日原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体及第三人利益，该合同合法、有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自应尽的义务。合同签订后，原告按约定履行了交付房款义务，但被告华银公司没有按照合同约定如期交付房屋构成违约。依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十一条中约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”本案中，被告主张于2016年12月27日通过快递的方式向原告送达了毛坯房交付通知书，但快递收件人地址与《商品房买卖合同》中原告登记的通讯地址不一致，被告不能提供原告曾通知被告更改地址的相关证据，亦不能提供快递单回执，且原告否认收到该快递，故被告“已于2016年12月27日通知原告收房”的抗辩理由，本院不予采信。故被告华银

2016年9月13日原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体及第三人利益，该合同合法、有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自应尽的义务。合同签订后，原告按约定履行了交付房款义务，但被告华银公司没有按照合同约定如期交付房屋构成违约。依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十一条中约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终6463号上诉人（原审被告）：河北华银房地产开发有限公司，住所地涞水县石亭镇,统一社会信用代码：91130623670311633P。法定代表人：庞文剑，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏金锁，该公司法务经理。委托诉讼代理人：马昌顺，河北三和时代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈涛，男，1983年12月6日出生，汉族，住北京市海淀……